Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

Создано: 02.03.2021, 11:04

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

  • Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
  • Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
  • Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  • Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав собственности;
  2. документы, подтверждающие личности участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Пред След Страница:

Лыжня России — 2022

25-01-2022 Просмотров:37

Лыжня России — 2022

  

Крещенские купания!

17-01-2022 Просмотров:89

Крещенские купания!

  

С наступающими праздниками!

27-12-2021 Просмотров:149

С наступающими праздниками!

  

Осторожно снег, наледь и сосульки!

20-12-2021 Просмотров:3119

Осторожно снег, наледь и сосульки!

  

Творческий проект "Аллея ёлок" 2021

29-11-2021 Просмотров:313

Творческий проект "Аллея ёлок" 2021

  

Сделайте прививку против COVID-19!

02-11-2021 Просмотров:222

Сделайте прививку против COVID-19!

  

Пожароопасный период отменён!

26-10-2021 Просмотров:233

Пожароопасный период отменён!

  

Сделайте прививку против COVID-19!

21-09-2021 Просмотров:373

Сделайте прививку против COVID-19!

  

Месячник гражданской обороны

21-09-2021 Просмотров:326

Месячник гражданской обороны

  

Фестиваль Дениса Мацуева

13-08-2021 Просмотров:620

Фестиваль Дениса Мацуева

  

Внимание! Хлорирование воды!

09-08-2021 Просмотров:725

Внимание! Хлорирование воды!

  

Новый мост на улице Покровской

29-06-2021 Просмотров:885

Новый мост на улице Покровской

  

О мерах безопасности на воде!

24-06-2021 Просмотров:701

О мерах безопасности на воде!

  

ИНФОРМАЦИЯ о вывозе мусора

17-06-2021 Просмотров:805

ИНФОРМАЦИЯ о вывозе мусора

  

Не дайте себя обмануть!

08-06-2021 Просмотров:678

Не дайте себя обмануть!

  

Аллея огурца

07-06-2021 Просмотров:1024

Аллея огурца

  

Блог-тур по Суздалю

31-05-2021 Просмотров:908

Блог-тур по Суздалю

  

Не жгите сухую траву – это опасно!

29-04-2021 Просмотров:842

Не жгите сухую траву – это опасно!

  

Госавтоинспекция информирует

19-04-2021 Просмотров:936

Госавтоинспекция информирует

  

Бессмертный полк

15-04-2021 Просмотров:936

Бессмертный полк

  

Осторожно половодье!

08-04-2021 Просмотров:1128

Осторожно половодье!

  

Золотой стандарт гостеприимства

06-04-2021 Просмотров:996

Золотой стандарт гостеприимства

  

Осторожно! Телефонные мошенники!

29-03-2021 Просмотров:873

Осторожно! Телефонные мошенники!

  

Премия имени А.Д. Варганова

25-03-2021 Просмотров:901

Премия имени А.Д. Варганова

  

Сделайте прививку против COVID-19!

17-03-2021 Просмотров:924

Сделайте прививку против COVID-19!

  

 

Copyright ©2005 - 2022 Администрация города Суздаля
При полной или частичной перепечатке активная гиперссылка на www.gorodsuzdal.ru обязательна.
601293, Владимирская область,
город Суздаль, Красная площадь, д.1
тел. (49231)2-07-15 Email: suzdal@avo.ru
Создание сайта Бизнес-Медиа, 2012г.
Rambler's Top100 Яндекс цитирования