АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СУЗДАЛЬ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27.05.2010

№

214

 

Об утверждении муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов муниципального образования город Суздаль в 2010 году"

 

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и в целях обеспечения сохранности многоквартирных домов на территории муниципального образования город Суздаль  п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов в муниципальном образовании город Суздаль в 2010 году" (далее - Программа) согласно приложению.

2. Финансовому отделу администрации муниципального образования город Суздаль (Т.Н.Майорова) предусмотреть в местном бюджете средства на долевое финансирование мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов муниципального образования город Суздаль на 2010 год.

3. Отделу по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования город Суздаль (Н.В.Ананьина):

- ежегодно с 2010 года по 2011 год разрабатывать муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальном образовании город Суздаль, учитывая объемы долевого финансирования из местного бюджета;

- продолжить разъяснительную работу с собственниками  помещений многоквартирных домов по организации Товариществ собственников жилья (ТСЖ) на территории  муниципального образования город Суздаль;

- оказывать консультационно-методическую поддержку и помощь собственникам помещений многоквартирных домов по организации Товариществ собственников жилья (ТСЖ) на территории муниципального образования город Суздаль.

          4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя Главы, начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации города Суздаля Р.В.Вавилина.

5. Настоящее постановление вступает в силу  с даты его принятия и подлежит опубликованию в средствах массовой информации.

 

 

 

 

Глава города Суздаля

О.К.Гусева

 

 

 

Готовил:

начальник отдела ЖКХ                                                                  Н.В.Ананьина

 

 

 

Согласовано:

Зам. Главы, начальник отдела

имущественных и земельных отношений

администрации города Суздаля                                           Р.В.Вавилин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к постановлению главы муниципального

образования город Суздаль

от_____________________ №__________

 

 

МУНИЦИПАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

"КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ город СУЗДАЛЬ В 2010 ГОДУ"

 

Для целей настоящей муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов муниципального образования город Суздаль  в 2010 году" (далее - Программа) используются понятия:

- капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящей Программой работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

 

I. ПАСПОРТ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ город СУЗДАЛЬ В 2010 ГОДУ"

Наименование	Капитальный ремонт многоквартирных домов муниципального образования город Суздаль в 2010 году
Законодательная база для разработки Программы	Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О  фонде содействия реформированию  жилищно-коммунального хозяйства"
Заказчик программы	Администрация муниципального образования город Суздаль
Основные разработчики	Отдел по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования город Суздаль
Цели и задачи Программы	Целями Программы являются:                      - обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан                                         Задачами Программы являются:                    - приведение состояния многоквартирных домов в  соответствие с требованиями нормативно-технических документов;              - улучшение качества предоставления  жилищно-коммунальных услуг
Важнейшие целевые       показатели	Доведение технического состояния конструкций,  крыш, кровель и систем инженерно-технического  обеспечения многоквартирных домов до показателей соответствующих нормативным срокам проведения их капитального ремонта
Срок реализации	2010 год
Исполнители	Отдел по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования город Суздаль, ООО «Жилищник» (по согласованию), ООО  УК «УниверсалСтрой» (по согласованию), ООО «УК Жилкомхоз» (по согласованию),  товарищества собственников жилья (по             согласованию), подрядные организации (по согласованию), собственники жилых помещений многоквартирных домов (по согласованию)
Объемы и источники      финансирования	На реализацию Программы необходимо 2,549242 млн. рублей, в том числе:                       Фонд содействия реформированию  жилищно-коммунального хозяйства – 2,252526 млн. рублей;                                    областной бюджет –0,084772 млн. рублей;       местный бюджет – 0,084772 млн. рублей;        средства собственников 0,127477 млн. рублей
Ожидаемые конечные      результаты реализации	Повышение комфортности проживания граждан,   улучшение качества жилищно-коммунального   обслуживания, соответствие многоквартирных домов требованиям нормативно-технических документов
Контроль за исполнением	Администрация муниципального образования город Суздаль

 

II. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОБЛЕМЫ И ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ

ЕЕ РЕШЕНИЯ ПРОГРАММНЫМ МЕТОДОМ

 

На решение проблемы капитального ремонта многоквартирных домов направлено выполнение Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в соответствии с которым разработана данная Программа.

Программа подготовлена исходя из анализа существующего технического состояния многоквартирных домов, находящихся на территории муниципального образования город Суздаль Владимирской области. По состоянию на 01.01.2010г.

В границах муниципального образования город Суздаль находится 150 единиц многоквартирных домов, общей площадью 113,1 тыс. кв.м.  Из общего числа указанных домов 34% домов построены в период с 1971 по 1995 годы. Износ  32 домов составляет от 31% до 65%,  39  домов - от 66% до 70%,  7домов - свыше 70%.

Жилищный фонд в муниципальном образовании город Суздаль Владимирской области в настоящее время имеет тенденцию к старению и ветшанию, в связи с чем обозначена острота проблемы по осуществлению капитального ремонта многоквартирных домов. Обветшалый жилищный фонд снижает уровень безопасности и комфортности проживания граждан.

В 2009 году фактические расходы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов составили 2917,0 тыс. рублей, из них средства федерального бюджета - 0 рублей, областного бюджета - 0 рублей, средства местных бюджетов и собственников помещений – 2917,0 тыс. рублей.

Исходя из количества многоквартирных домов, требующих проведения капитального ремонта, и сложившейся стоимости капитального ремонта 1 кв. м жилья по видам работ, на решение этой задачи в 2010 году   потребуется 2,549548 млн. рублей.

 

III. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

Цели реализации
	Обеспечить сохранность многоквартирных домов
	Обеспечить безопасные и комфортные условия  проживания граждан
	Создать устойчивые и эффективные механизмы  привлечения средств собственников помещений в многоквартирных домах для проведения      капитального ремонта жилищного фонда
	Сформировать эффективный механизм управления жилищным фондом
Задачи реализации Программы
	Проведение разъяснительной работы с         собственниками помещений по их              ответственности за нормативное              техническое состояние многоквартирных домов
	Формирование финансовых ресурсов для        обеспечения Программы
	Проведение капитального ремонта мест общего пользования в многоквартирных домах, на     которых истек нормативный срок проведения   капитального ремонта
	Повышение качества предоставления           жилищно-коммунальных услуг

 

IV. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПРОГРАММЫ

 

Исходя из анализа существующего положения дел в жилищном хозяйстве муниципального образования город Суздаль Владимирской области и определенных целей Программы, основными ее направлениями являются:

- комплекс мер по капитальному ремонту крыш, фасадов, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергией, горячей и холодной водой, электрической энергией, газом), по замене  оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

- стимулирование собственников жилых помещений многоквартирных домов к объединению в товарищества собственников жилья;

- развитие конкурентной среды на рынке управления многоквартирными домами.

 

V. МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ ПРОГРАММОЙ

 

Реализация Программы осуществляется путем распределения доли средств местного бюджета и выделенной субсидии бюджету муниципального образования город Суздаль Владимирской области для оказания финансовой помощи управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на основании решений общих собраний собственников помещений этих домов.

Для участия в Программе управляющие организации, товарищества собственников жилья представляют в  отдел жилищно-коммунального хозяйства и работы с населением администрации муниципального образования город Суздаль заявки (реестры) на участие в отборе объектов, подлежащих капитальному ремонту.

Запланированные средства местного бюджета и субсидии, выделенные  из областного бюджета, в объеме которых и средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предоставляются при выполненных условиях требований согласно требований гл.5 ст.14 185-ФЗ от 21.07.2007 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в том числе:

- при условии наличия товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Суздаль, в не менее чем  десяти процентах многоквартирных домов;

- наличия муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов,

- наличия муниципальной адресной программы поэтапного перехода на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета;

По мере выполнения муниципальным образованием город Суздаль Владимирской области условий адресной программы в нее вносятся изменения.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 № 323 «О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов в 2010 году и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», Фондом для Владимирской области на 2010 год определена минимальная доля долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств  областного и местных бюджетов, которая составляет 7% ( по 3,5%) от общих затрат.

Объем долевого финансирования за счет средств областного и местного бюджетов определен исходя из затрат на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанных на основании проектно-сметной документации. Доля средств местного бюджета не должна быть ниже доли средств, выделяемых областным бюджетом.

Средства собственников помещений в многоквартирном доме должны составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Предельная стоимость проведения капитального ремонта 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах составляет  2785,94  рублей.

Администрация муниципального образования город Суздаль Владимирской области осуществляет:

- общее руководство и управление реализацией Программы;

- отбор многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и удовлетворяющих условиям Программы;

- координацию и контроль за деятельностью предприятий и организаций, связанных с реализацией Программы, в части исполнения ими положений Программы.

Совет народных депутатов и администрация муниципального образования город Суздаль Владимирской области осуществляют контроль за целевым использованием бюджетных средств, направленных на реализацию данной Программы и качеством выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Государственная жилищная инспекция осуществляет контроль за качеством проведения капитального ремонта многоквартирных домов выборочно или по обращению собственников жилых помещений на некачественное его проведение.

Ответственность за целевое использование бюджетных средств, выделяемых по данной программе, и качество выполненных работ несут управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные кооперативы.

Порядок предоставления субсидии администрации муниципального образования город Суздаль на капитальный ремонт многоквартирных домов утверждается постановлением Губернатора области.

 

VI. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ И ПРОГНОЗ ОЖИДАЕМЫХ СОЦИАЛЬНЫХ

И ЭКОНОМИЧЕСКИХ РЕЗУЛЬТАТОВ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

 

В соответствии с целями Программы основной эффект от выполнения ее мероприятий имеет социальную направленность:

- улучшаются условия проживания граждан;

- обеспечивается сохранность многоквартирных домов;

- повышается эффективность эксплуатации зданий;

- улучшается внешний эстетический вид жилых зданий;

- увеличивается надежность функционирования систем инженерно-технического обеспечения, что снижает потери ресурсов внутри дома и позволяет сэкономить средства собственников жилых помещений по оплате коммунальных услуг;

- обеспечивается экономия топливно-энергетических ресурсов.

За период действия Программы планируется выполнить следующие показатели:

 

Планируемые показатели  выполнения программы	Ед-цы измер.
		Всего
1. Многоквартирный жилищный фонд, в котором должен быть проведен капитальный ремонт в 2010 г.:		4
1.1. Количество многоквартирных домов	един.	150
1.2. Общая площадь многоквартирных домов, всего	тыс. кв. м	113,1
1.3. В том числе общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан	тыс.  кв. м	103,4
2. Доля многоквартирных  домов, в которых установлены приборы учета потребления ресурсов и   (или) узлы управления (тепловой энергией, горячей и холодной водой, электрической энергией, газом) от общего количества МКД: 2.1 Электроэнергии (ПУЭ)  2.2 Тепловой энергии               2.3 ГВС и ХВС	%	100 3 3
3. Доля многоквартирных домов, в которых планируется провести несколько видов работ по капитальному ремонту общего имущества (от количества домов, заявленных в Программе)	%	-

 

 

VII. РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОГРАММЫ

 

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов производится за счет средств:

- Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на условиях софинансирования;

- областного бюджета, предусмотренных на реализацию Программы, на условиях софинансирования;

- бюджета муниципального образования город Суздаль Владимирской области, предусмотренного администрацией муниципального образования город Суздаль Владимирской области на реализацию Программы, на условиях софинансирования, а также в части исполнения обязательств собственника муниципальных помещений по финансированию капитального ремонта муниципальной доли в общем имуществе многоквартирных домов;

- собственников помещений многоквартирных домов.

 

ОБЪЕМЫ

ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ ПО ИСТОЧНИКАМ ФИНАНСИРОВАНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В 2010 ГОДУ

 

Наименование	Источники       финансирования	Объем     финансирования, млн. рублей	Доля      финансирования, %
Муниципальное образование город Суздаль Владимирской области	Всего по программе:	2,549548	100
	в том числе
	Фонд содействия       реформированию        жилищно-коммунального хозяйства	2,252526	88,0
	областной бюджет	0,084772	3,5
	местный бюджет	0,084772	3,5
	средства собственников	0,127477	5,0

 

 

 

 

 

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД СУЗДАЛЬ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Перечень
многоквартирных домов, находящихся на территории муниципального образования город Суздаль Владимирской области,
подлежащих капитальному ремонту в 2010 году, сформирован на основании муниципальной программы
№ п/п	Адрес многоквартирного дома	Год			Группа капитальности		Площадь помещений, кв.м						Планируемый перечень по капитальному ремонту				Стоимость капитального ремонта, тыс. руб.												Удельная стоимость капитального ремонта, тыс.руб/кв.м общей площади в МКД (%)
		Ввода в эксплуатацию	последнего комплексного капитального ремонта				Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, всего			в том числе жилых							Всего, тыс. руб.	в том числе за счет средств:								ТСЖ либо собственников помещений в МКД
										Всего	в том числе жилых, находящихся в собственности граждан							местного бюджета (субсидия)
																		за счет средств Фонда		За счет средств бюджета Субъекта РФ (Владимирской области)		предусмотренные в местном бюджете муниципального образования город Суздаль на долевое финансирование
1	2	3	4		5		6			7	8		9				10	11		12		13				14			15
1	г. Суздаль, ул. Гоголя, д. 3 (ТСЖ)	1979	-		3		957,8			552,9	526,5		Капитальный ремонт шиферной кровли				726,546	641,903		24,158		24,158				36,327			75,856
2	г. Суздаль, ул. Гоголя, д.47	1985	-		3		1236,5			839,9	839,9		Капитальный ремонт шиферной  кровли				426,451	376,769		14,179		14,179				21,323			34,464
3	г. Суздаль, ул. Ленина, д.27(ТСЖ)	1917	-		3		384,6			358,4	311,8		Капитальный ремонт шиферной  кровли				783,366	692,104		26,047		26,047				39,168			203,683
4	г. Суздаль, ул. Васильевская, д.39(ТСЖ)	1917	-		3		220,1			207,3	167,2		Капитальный ремонт металлической  кровли				613,185	541,749		20,388		20,388				30,659			278,594
	ВСЕГО по МО г. Суздаль						2799			1958,5	1844,4						2549,548	2252,526		84,772		84,772				127,477			91,088
ВСЕГО МКД по МО город Суздаль, на капитальный ремонт которых планируется предоставление финансовой поддержки: 4 дома					Всего площадь жилых помещений в МКД, которым планируется предоставление финансовой поддержки 2799 кв.м						ВСЕГО МКД с полным перечнем работ по капитальному ремонту: 0						ВСЕГО объем финансирования капитального ремонта по МО: 2549,548 тыс.руб., в том числе за счет средств Фонда: 2252,526 тыс.руб., долевого финансирования областного бюджета: 84,772 тыс.руб.,  бюджета муниципального образования город Суздаль: 84,772 тыс.руб., ТСЖ, других кооперативов либо собственников помещений в МКД: 127,477 тыс.руб.