Решение №10 от 21.02.2012

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

 

 

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

 

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД СУЗДАЛЬ

 

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

 

 

 

21.02.2012

№10

 

 

 

О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Суздаль

 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 26 Устава города Суздаля Совет народных депутатов муниципального образования городское поселение город Суздаль р е ш и л:

 

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Суздаль, согласно приложению.

 

2. Признать утратившими силу решения Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль от 30.12.2008 г. № 117 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля»; от 17.02.2009 г. № 16 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль от 30.12.2008 г. № 117 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля»; от 15.12.2009 г. № 115 «О внесении изменений в приложение к решению Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль от 30.12.2008 г. № 117 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля»; от 21.09.2010 г. № 61 «О внесении дополнений в приложение к » решение Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль от 30.12.2008 г. № 117 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля»; от 15.12.2009 г. № 115 «О внесении изменений в приложение к решению Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль от 30.12.2008 г. № 117 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля»; от 21.09.2010 г. № 61 «О внесении дополнений в приложение к »

 

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.

 

 

 

Председатель Совета народных депутатов города Суздаля	И.о.главы города Суздаля
В.В. Малашкин	Р.В.Вавилин

 

 

 

Приложение к решению

Совета народных депутатов

муниципального образования

городское поселение город Суздаль

от 21.02.2012г. № 10

 

 

 

 

 

ПОРЯДОК

 

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СУЗДАЛЯ

 

 

 

 

 

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля (далее – Порядок).

 

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Суздаля, определяется в соответствии с формулой:

 

 

 

Ап = (Кс x Сф x Уи) /100 , где

 

 

 

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

 

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, (руб);

 

Сф – ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

 

Уи – размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06.

 

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

 

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2011 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2011 году, арендная плата устанавливается на уровне 2011 года с учетом размера уровня инфляции (Уи).

 

При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

 

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.

 

При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

 

 

 

Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.

 

Иным физическим и юридическим лицам льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, устанавливаются в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в виде частичного освобождения от арендной платы в размере, не превышающем 20% от размера арендных платежей.

 

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления в сроки, определенные нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

 

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

 

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

 

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

 

Размер доли определяется по формуле:

 

 

 

Sа

 

Sд = -- x Sзу, где

 

Sзд

 

 

 

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка, (кв.м);

 

Sа - площадь арендуемого помещения, (кв.м);

 

Sзд - общая площадь здания, (кв.м);

 

Sзу - площадь земельного участка, (кв.м).

 

 

 

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

 

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица

 

ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Суздаль

 

 

 

№ п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	многоквартирные жилые дома, общежития, строительство многоквартирных жилых домов	0,46
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	индивидуальные (частные) жилые дома, строительство индивидуальных (частных) жилых домов	0,15
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей	кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц	3,1
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы; - торговые комплексы, рынки; - объекты мелкорозничной торговли (киоски, палатки, павильоны, торговые площадки и т.д.); - киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота - рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.; - столовые, пельменные, пирожковые, закусочные, чайные, молочные и детские кафе, кафе-мороженое и т.д.; - бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье	7,0   4,0 57,0             9,3     3,1       2,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	- гостиницы, мотели, кемпинги и т.д.	7,7
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта	- офисы, конторы, административные здания и т.д.; - юридические службы, нотариат, адвокатские конторы; - банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды; - образовательные учреждения, научные организации, объекты здравоохранения и т.д.; - библиотеки, дома культуры, кинотеатры, выставочные залы, концертные залы и т.д.; - стоматологические, массажные кабинеты; - здания, помещения, используемые для содержания аптек; - стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д.	5,4   7,7   23,0     0,7     0,75     7,7   1,6     0,77
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения	санатории, дома отдыха, пансионаты, детские и спортивные лагеря и т.д.	2,3
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия; - тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации; - заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения	3,1     0,46                     3,1
9.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	1,6
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог, кабельных, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	- железнодорожные вокзалы и автовокзалы, депо, станции, аэродромы, автобазы; - железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования; - объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог; - земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог; трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта; - отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	4,6     1,65     4,7       1,65                       11,0
11.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	скверы, парки, городские сады, пригородные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты	0,77
12.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	0,46
13.	Земельные участки, занятые автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы; - автостоянки; - автостоянки жилых зон	15,4   15,4 10,8 4,6
14.	Земельные участки, занятые объектами развлечений	видеосалоны, дискотеки, ночные клубы, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем	46,0
15.	Земли, предоставленные для строительства	- строящиеся объекты недвижимости, превышающие нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (кроме жилищного строительства); - жилищное строительство, превышающее нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов	4,5           1,5
16.	Земельные участки, предназначенные для размещения: - объектов торговли в стадии строительства и реконструкции; - объектов общественного питания и бытового обслуживания в стадии строительства и реконструкции; - размещение гостиниц в стадии строительства; - размещение гостиниц в рамках инвестиционной деятельности	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки - рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.     - гостиницы, мотели и т.д.   - гостиницы, мотели и т.д.	2,7     1,6     0,8   3,9
17.	Земельные участки, предназначенные для размещения рекламных конструкций	рекламные щиты и т.п.	23,0
18.	Прочие земли		7,7

 

 

 

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

 

7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

 

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, не производится;

 

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

 

- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

 

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

 

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

 

9. Арендная плата взимается по всем договорам аренды:

 

- за земельные участки, предоставленные гражданам (физическим лицам) для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, равными долями, не позднее 15 апреля и 15 августа;

 

- за земельные участки, предоставленные физическим лицам для предпринимательской деятельности, и юридическим лицам для всех видов деятельности: за I квартал ежемесячно равными долями не позднее 25 числа каждого месяца; далее ежеквартально, равными долями не позднее 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

 

10. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

 

11. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

 

11. В период до 1 июля 2012 года размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в период до 1 января 2015 года для лиц, имеющих земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), составляет:

 

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

 

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

 

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

 

Расчет арендной платы осуществляется без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

 

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

 

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

 

13. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

 

14. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.