Решение №113 от 15.12.2009

            Руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 25 .06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Губернатора Владимирской области от 19.03.2009г. N 211 «О порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области», ст.ст. 26, 37 Устава  муниципального образования город Суздаль в целях повышения эффективности процесса управления недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Суздаль, Совет народных депутатов решил:

 

         1. Принять в новой редакции  Положение «О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственностью муниципального образования город Суздаль», согласно приложению.

 

         2. Признать утратившим силу решение Совета народных депутатов от 21.08.2007г. №72  «О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственностью муниципального образования город Суздаль» с  1 января 2010 года.

 

         3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2010 года  и подлежит официальному опубликованию в газете «Суздальский вестник».                  

 

 

 

 

 

Председатель Совета народных депутатов	Глава  города Суздаля
М.Н. Иванов	О.К. Гусева

                                                                                                                Приложение

 

                                                                                             к решению Совета народных депутатов

 

                                                                                                       от 15.12.2009  №  113

 

 

 

П О Л О Ж Е Н И Е

 

«О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственностью

 

муниципального образования город Суздаль»

 

 

 

 

 

1.      Общие положения

 

 

 

1.1.                 Настоящее Положение разработано в соответствии с:

 

-  Гражданским Кодексом Российской Федерации;

 

-  Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;

 

-  Уставом города Суздаля;

 

-  Законом Владимирской области «О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области»;

 

-  иными нормативными правовыми актами.

 

1.2.                В Положении используются следующие термины и определения:

 

1.2.1 Аренда – основанное на договоре возмездное, временное владение и пользование или временное пользование имуществом, являющимся собственностью муниципального образования  город Суздаль (далее по тексту имущество МО) на условиях, предусмотренных договором аренды с Арендодателем без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество (далее по тексту – договор аренды).

 

1.2.2 Арендодатель – уполномоченное собственником лицо, наделенное правом на сдачу объектов муниципальной собственности в аренду.

 

1.2.3 Арендатор – физическое или юридическое лицо, приобретающее право срочного возмездного временного владения, пользования или временного пользования объектами муниципальной собственности на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.

 

1.2.4 Балансодержатель – юридическое лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления и подписывающее договор аренды на стороне арендодателя.

 

1.2.5 Арендодателем по договору аренды собственности муниципального образования г.Суздаль выступает уполномоченный орган.

 

1.3. К объектам муниципальной собственности относятся предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цеха, иные  имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей, отдельные здания, сооружения, строения и нежилые помещения (далее объекты нежилого фонда), оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности.

 

1.4. Контроль за использованием по назначению арендуемых объектов муниципальной собственности и выполнением условий договора аренды осуществляет уполномоченный орган.

 

1.5. Доходы от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества в полном объеме зачисляются в бюджет муниципального образования.

 

1.6. Действия настоящего Положения не распространяются на отношения по сдаче в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, являющихся муниципальной собственностью, а также жилищного фонда.

 

 

 

 

 

2. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности

 

2.1. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется в следующих формах:

 

     - на аукционе,

 

     - по конкурсу.

 

2.1.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем на торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину платы.

 

2.1.2. Конкурс – способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника.

 

2.2. Форма сдачи объектов муниципальной собственности в аренду определяется уполномоченным органом.

 

2.3. Сдача в аренду рабочих машин и инженерного оборудования, инженерных сетей с предоставлением права пользования ими на производственных площадях предприятия, рассматривается как сдача в аренду движимого имущества.

 

2.4. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке).

 

2.5. Заявления на аренду муниципального имущества подаются в уполномоченный орган с указанием цели его использования, площади, места расположения и др. характеристик объекта. Заявление подлежит регистрации.

 

2.6. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества и принятие по ним решений производится в месячный срок.

 

2.6.1. К заявлению прилагаются:

 

-  копии учредительных документов для юридических лиц, правоустанавливающий документ, подтверждающий правомочность лица на подписание договора аренды;

 

-  паспорт или свидетельство предпринимателя для физических лиц и ИНН. Организационно-правовая форма заявителя должна соответствовать Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

 

2.6.2. По результатам рассмотрения представленных документов уполномоченным органом принимается одно из следующих решений:

 

-  о сдаче в аренду;

 

-  отказ с указанием причин.

 

2.7. Основным документом, регулирующим отношения арендатора, балансодержателя и арендодателя, является договор аренды, заключаемый в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

2.7.1. Договор аренды объекта муниципальной собственности предусматривает:

 

  - состав и характеристику сдаваемого в аренду объекта,

 

  - целевое использование сдаваемого в аренду объекта,

 

  - размер и порядок внесения арендной платы,

 

  - срок начала и срок действия договора аренды,

 

  - обязанности сторон, участвующих в договоре,

 

  - ответственность сторон за невыполнение условий договора.

 

2.8. Договор аренды  имущества, подлежащий государственной регистрации, если иное не установлено законом, вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке.

 

2.9. Оплата коммунальных услуг и техническое обслуживание арендуемых объектов муниципальной собственности производится на основании отдельно заключенных договоров.

 

2.10. Передача имущества в аренду осуществляется уполномоченным органом по передаточному акту, который включает в себя техническое описание объекта, его индивидуальные признаки, позволяющие идентифицировать объект, и является неотъемлемой частью договора. В отдельных случаях, определенных настоящим Положением, подготовка передаточного акта производится балансодержателем.

 

2.11. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся памятниками истории и культуры, неотъемлемой частью договора аренды является охранное обязательство, согласованное между Арендатором и Государственным центром по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области.  Право пользования объектом осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 52 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

 

2.12. Капитальный и текущий ремонт арендуемого объекта производится Арендатором за свой счет, если иное не оговорено договором аренды и в сроки, согласованные с уполномоченным органом.

 

2.13. В случае проведения Арендатором капитального ремонта или реконструкции объекта муниципальной собственности необходимо письменное согласование с уполномоченным органом (если памятник - также с Госцентром).

 

2.14. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

2.15. Типовые формы договоров аренды утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Суздаль.

 

2.16. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

 

2.17.  С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности, сдаваемой в аренду, восстановления и придания первоначальных свойств, компенсации убытков, причиненных в результате аварийных и непредвиденных событий, при заключении договоров все юридические и физические лица обязаны оформить договор страхования арендованного муниципального имущества (за исключением Арендаторов, финансируемых из бюджетов всех уровней). В качестве Страхователя выступает Арендатор, в качестве Выгодоприобретателя – Балансодержатель.

 

2.18. Сдача в аренду объектов, являющихся собственностью муниципального образования город Суздаль,  на срок более 5 лет производится по решению Совета народных депутатов.

 

3.      Арендная плата

 

 

 

3.1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования (далее – Порядок расчета) разрабатывается с учетом предложений уполномоченного органа и учитывает технические характеристики недвижимого имущества (приложения № 1).

 

3.2. Устанавливаемая в договоре арендная плата за пользование имуществом муниципального образования определяется в соответствии с настоящим Положением и утвержденными  решениями Совета народных депутатов коэффициентами.    

 

3.3. Основой для определения размера арендной платы является базовая величина стоимости одного квадратного метра площади нежилых помещений, утверждаемая Советом народных депутатов.

 

3.4. Арендная плата за один квадратный метр за год не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, устанавливаемой Советом народных депутатов на очередной год.

 

3.5. Минимальная ставка арендной платы за один квадратный  метр  в год не может изменяться чаще одного раза в год.

 

3.6. При изменении базовой величины, минимальной ставки и/или Порядка расчета, арендная плата подлежит обязательному перерасчету с внесением в договор аренды соответствующих изменений, но не чаще одного раза в год.

 

3.7. Учреждения и организации – Арендаторы, финансируемые из городского бюджета и расположенные в помещениях муниципальной собственности, могут освобождаться от перечисления арендной платы в бюджет на основании постановления Главы города.

 

3.8. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, финансируемых за счет средств городского бюджета, остаются в их распоряжении и учитываются в качестве внебюджетного источника финансирования по смете учреждений на развитие и содержание их материально-технической базы.

 

3.9. Арендная плата является одним из источников пополнения средств городского бюджета.

 

3.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется Арендатором в городской бюджет на расчетный счет   администрации города Суздаля

 

3.11. При сдаче в аренду движимого имущества размер арендной платы определяется исходя из его балансовой стоимости, нормы амортизации, уровня рентабельности не менее 10%, социальной значимости (приложение № 2).

 

3.12. Учет арендной платы, фактически перечисленной Арендаторами в городской бюджет, осуществляет уполномоченный орган.

 

3.13. Льготы по арендной плате предоставляются по решению Совета народных депутатов.

 

4. Субаренда

 

4.1. Имущество муниципального образования может быть с согласия Арендодателя и Балансодержателя сдано Арендатором в субаренду физическим и юридическим лицам. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

 

4.2. При сдаче в субаренду части арендуемого нежилого помещения, Арендатор представляет в уполномоченный орган заявление.

 

4.3. После получения от Арендодателя письменного разрешения на сдачу в субаренду, Арендатор представляет в уполномоченный орган на согласование  договор субаренды в 3-х экземплярах и эскиз размещения Субарендатора на арендуемой площади.

 

4.4. Размер площади нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать  30 (тридцати)  процентов от общей арендуемой площади.

 

4.5. При сдаче недвижимого имущества в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с Порядком расчета арендной платы по основному договору и согласовывается с уполномоченным органом.

 

4.6. Договор субаренды на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации.

 

 

 

5. Расходы по содержанию арендованного имущества

 

5.1. Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

5.2. Затраты, произведенные Арендатором, осуществляющим в случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, взятых в аренду, на основании сметы, согласованной с Арендодателем, Балансодержателем по предъявленным платежным поручениям, счетам, актам и иным документам о выполнении работ, могут быть зачтены в счет арендной платы в соответствии с Порядком расчета арендной платы.

 

5.3. Если договором аренды по согласованию с Балансодержателем, а для объектов культурного наследия и по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия, проведение капитального ремонта, реконструкции или реставрации муниципального имущества возложено на Арендатора, арендная плата может быть установлена в размере 50 (пятидесяти)% от минимальной ставки на срок выполнения работ, но не более 5 (пяти) лет на основании проектно-сметной документации, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих вложение средств в работы по сохранению объекта.

 

 

 

6. Заключительные положения.

 

 

 

6.1. Муниципальное имущество, закрепленное за юридическими лицами – Балансодержателями, на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или иного договора, сдаваемое ими в пользование (аренду) другим физическим или юридическим лицам в нарушение настоящего Положения, изымается уполномоченным органом в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.

 

6.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя или Арендатора по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к Положению «О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственностью муниципального образования город Суздаль»

 

 

 

ПОРЯДОК

 

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

 

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

 

СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СУЗДАЛЯ

 

 

 

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля.

 

 2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями - производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку. Для бюджетных учреждений и общественных организаций арендная плата устанавливается исходя из минимальной ставки за 1 квадратный метр в год, размер которой утверждается решением Совета о бюджете муниципального образования город Суздаль на очередной финансовый год и плановый период.

 

3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

 

1) полностью - если они используются только одним арендатором;

 

2) частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

 

4. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества на очередной финансовый год утверждаются решением Совета народных депутатов.

 

5. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме больше расчетной.

 

6. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рублей в большую сторону.

 

7. Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена как по расчету, произведенному в соответствии с настоящим Порядком, так и на основании:

 

1) результата торгов на право аренды муниципального имущества;

 

2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации; отбор независимого оценщика производится уполномоченным органом по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Суздаля в порядке, установленном законодательством в пределах средств, предусмотренных на эти цели решением Совета о бюджете муниципального образования город Суздаль на очередной финансовый год и плановый период.

 

8. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

 

9. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение балансодержателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

 

10. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением N 2 к настоящему Порядку.

 

11. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.

 

12. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:

 

1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;

 

2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

 

- при изменении настоящего Порядка;

 

- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

 

- при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;

 

- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 1

 

к Порядку

 

расчета годовой арендной платы

 

 

 

РАСЧЕТ

 

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

 

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

 

 

 

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

 

 

 

Ап = (Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд х Ккр) x S, где:

 

 

 

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях.

 

Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м.

 

2. Киз - коэффициент износа.

 

Киз = (100% - % износа): 100

 

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании утвержденных норм амортизации.

 

3. Км - коэффициент вида строительного материала стен.

 

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:

 

кирпич; железобетон; шлакоблоки; дерево; смешанные; прочие.

 

4. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).

 

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие, в том числе линейные объекты.

 

5. Кз - коэффициент территориальной зоны.

 

Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории области.

 

6. Ктд - коэффициент типа деятельности.

 

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами.

 

7. Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества.

 

Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, линейный объект и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

 

8. Ккр - коэффициент капитального ремонта.

 

Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке.

 

9. Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию.

 

Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.

 

S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).

 

 

 

II. Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (Апч) рассчитывается по формуле:

 

 

 

Апч = Т1 x Ап / Т, где:

 

 

 

Т1 - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

 

Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии в настоящим Порядком;

 

Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.

 

 

 

 

 

Приложение N 2

 

к Порядку

 

расчета годовой арендной платы

 

 

 

ПОРЯДОК

 

ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО

 

РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СУЗДАЛЯ

 

 

 

I. Общие положения

 

 

 

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества города Суздаля (далее - объект недвижимого имущества), арендодателем по которым выступает уполномоченный орган.

 

1.2. Капитальный ремонт объектов недвижимого имущества может осуществляться арендатором только с письменного согласия уполномоченного органа и учреждения, за которым объект недвижимого имущества закреплен на праве оперативного управления (далее - балансодержатель), и должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

 

1.3. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта в уполномоченном органе создается комиссия по вопросам согласования производства капитального ремонта и возмещения затрат на его проведение (далее - Комиссия) с участием представителей финансового отдела, отдела бюджетного учета, отдела по жилищно-коммунальному хозяйству и отдела архитектуры и строительства.

 

 

 

2. Порядок согласования проведения капитального ремонта

 

 

 

2.1. Для получения согласования на проведение капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества арендатор представляет в уполномоченный орган:

 

- заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества и снижении размера арендной платы в связи с затратами на его проведение, подписанное представителем балансодержателя;

 

- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта (дефектную ведомость) и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный и подписанный представителем балансодержателя, либо техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта недвижимого имущества.

 

2.3. По результатам рассмотрения заявления арендатора Комиссия принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) арендатору права на проведение капитального ремонта.

 

2.4. При принятии положительного решения арендатор обязан представить на согласование в уполномоченный орган для рассмотрения на комиссии:

 

- проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта, согласованные с балансодержателем объекта недвижимого имущества;

 

- план-график проведения работ;

 

- для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия, дополнительно заключение органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ.

 

2.5. На основании представленных документов Комиссия принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр и планового периода, на который она предоставляется.

 

Плановый период рассчитывается по формуле:

 

 

 

Тпл = СЗп / (Ап - Апк), где:

 

 

 

Тпл - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта;

 

СЗп - предполагаемая сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта;

 

Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля (без учета НДС);

 

Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта.

 

Решение оформляется протоколом Комиссии, который утверждается распоряжением руководителя уполномоченного органа. На основании данного распоряжения между арендодателем, балансодержателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.

 

 

 

3. Условия и порядок возмещения затрат

 

 

 

3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в уполномоченный орган:

 

- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем;

 

- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;

 

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;

 

- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области (для объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия).

 

3.2. Комиссия проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Решение Комиссии оформляется протоколом и является основанием для расчета фактического периода, на который арендатору предоставляется арендная плата, исчисленная с коэффициентом капитального ремонта.

 

Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель арендуемого объекта.

 

3.3. Возмещению подлежат затраты:

 

- на капитальный ремонт (в том числе, работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;

 

- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);

 

- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа при условии их неудовлетворительного технического состояния и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

 

- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;

 

- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества;

 

- на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

 

- на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект недвижимого имущества относится к объектам социальной инфраструктуры.

 

3.4. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются.

 

3.5. Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).

 

3.6. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат.

 

3.7. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на период возмещения указанных затрат.

 

3.8. Фактический период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:

 

 

 

ФП = СЗф / (Ап - Апк), где

 

 

 

ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта 0,1;

 

СЗф - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая Комиссией по акту выполненных работ;

 

Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля (без учета льгот по оплате и НДС);

 

Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта.

 

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

 

В случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора, принятых Комиссией.

 

В случае, если фактический период менее планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в месячный срок со дня направления соответствующего уведомления уполномоченным органом.

 

3.9. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта недвижимого имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

 

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.

 

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится.

 

При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта недвижимого имущества на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.

 

3.10. По окончании периода возмещения затрат новая ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля, с учетом улучшенного состояния объекта недвижимого имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 2

 

к Положению о порядке сдачи в аренду объектов,

 

являющихся муниципальной собственностью города Суздаля

 

 

 

 

 

 

 

ПОРЯДОК

 

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

 

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

 

 

Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:

 

 

 

Ап = Сб x На x Кс x Кн x Кз, где:

 

 

 

1. Сб - восстановительная стоимость передаваемого в аренду имущества.

 

2. На - коэффициент, учитывающий величину годовой нормы амортизационных отчислений.

 

 

 

На = годовая норма амортизационных отчислений / 100

 

 

 

(применяется значение годовой нормы амортизационных отчислений в процентах к балансовой стоимости в соответствии с действующим законодательством).

 

3. Кс - коэффициент, учитывающий величину ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

 

 

 

Кс = 1 + 2 x (ставка рефинансирования / 100)

 

 

 

(применяется размер ставки рефинансирования в процентах, установленный Центральным Банком РФ на дату проведения расчета).

 

4. Кн - коэффициент назначения имущества,

 

устанавливается в зависимости от вида имущества, сдаваемого в аренду, в размере:

 

Кн =

 

 

 

3,0	-	для оборудования по производству спиртовой,          ликеро-водочной, винодельческой и пивоваренной       продукции;                                           для средств транспортировки горюче-смазочных         материалов;                                          для лесозаготовительного и лесоперерабатывающего     оборудования;
2,0	-	для информационно-вычислительной техники;
2,0	-	для транспортных автомобилей, прицепов и             полуприцепов;
1,8	-	для легковых автомобилей;
0,9	-	для специальной дорожной техники, закупленной за счет бюджетных средств и предназначенной для использования ДРСУ;
1,0	-	для других видов оборудования и транспортных средств.

 

 

 

5. Кз = 0,1 - коэффициент социальной значимости

 

(применяется для Арендаторов, оказывающих социально значимые или бесплатные услуги населению, на основании постановления Главы города и для Арендаторов - бюджетных учреждений).

 

6. Остаточная стоимость имущества (указывается справочно).

 

7. По соглашению сторон величина арендной платы может быть установлена в сумме больше расчетной.

 

8. При невозможности использования переданного в аренду имущества Арендатором круглосуточно (или при использовании совместно с владельцем) расчет арендной платы может производиться за время, в которое Арендатор фактически может его использовать, на основании графика работы, согласованного с владельцем имущества.

 

9. НДС уплачивается в размере, установленном действующим законодательством.

 

10. Величина арендной платы может быть установлена как на основании расчета, так и на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта или по результатам торгов за право аренды.